De acordo com IBGE, dos 71 milhões de domicílios que existem no Brasil 12,9 milhões são alugados. Os números são da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad Contínua) referente ao ano de 2018 e divulgados em maio de 2019.
Ainda segundo o estudo, que usou como base uma amostra de 168 mil domicílios em todo o país, estes números apresentam um aumento de 5,3% de casas ou apartamentos alugados no Brasil em apenas um ano.
Se você já é ou em breve fará parte dessas estatísticas, confira algumas dicas simples porém fundamentais para avaliar um potencial imóvel para alugar antes de fechar o contrato e realizar a mudança para um novo lar.
Trace seu perfil de locatário
Antes de começar a planejar a mudança para um imóvel alugado é essencial traçar um perfil com todas as suas necessidades:
– Quanto é possível investir no aluguel (o ideal é que não comprometa mais de 30% do orçamento familiar)
– Quais são as necessidades de locomoção do endereço para outros locais da rotina familiar?
– Quanto espaço é necessário para todos? Número de quartos? Banheiros?
– É permitido levar animais de estimação para o novo endereço?
– Preciso de quintal ou área externa?
Esses são apenas os questionamentos mais simples para então definir qual tipo de imóvel será mais adequado se mudar.
Pesquise muito
É preciso ter paciência e tempo para pesquisar as ofertas imobiliárias dentro das expectativas traçadas. Faça buscas por regiões próximas e verifique se há uma grande variação nos preços dos aluguéis, IPTU e condomínio. Não se atenha apenas aos sites especializados em pesquisa de imóveis: caminhar pelo bairro e contatar os telefones das placas em frente a prédios e casas ainda é uma das formas de encontrar imóveis com preços atrativos.
É importante ter em mente que o mercado imobiliário é muito instável apesar da enorme quantidade de ofertas. Tenha calma até encontrar a melhor opção para você.
Saiba tudo sobre a região escolhida
Se ainda não conhece o bairro onde pretende alugar um imóvel é fundamental explorar a região. Caminhe pelas ruas, verifique a oferta de serviços essenciais como hospitais, escolas, farmácias, agências bancárias, supermercado, oferta de transporte público e segurança.
Converse com os moradores da região, de preferência com os moradores mais antigos do bairro e tente descobrir qual é o perfil e a realidade do lugar escolhido.
Toda atenção à documentação
Além de prestar máxima atenção ao contrato de aluguel (nenhuma letra miúda deve ser ignorada) também verifique outros aspectos legais e burocráticos como a regularização do imóvel, situação junto às companhias fornecedoras de águas luz, gás e telefonia.
Verifique também se o imóvel não está em nenhum processo litigioso ou em disputa de heranças para evitar quebras de contrato inesperadas. Buscas pela matrícula do imóvel e nome do proprietário em portais de informações jurídicas como o Jusbrasil podem ajudar.
Avaliação física do imóvel
Ao visitar o imóvel desejado, faça uma verdadeira operação pente-fino em suas condições. Fique atento a:
– Manchas de umidade nas paredes.
– Estufamento em pisos ou azulejos soltos ou pisos amadeirados como tacos, piso laminado ou piso vinílico (sinal de umidade e infiltração).
– Condição do encanamento, funcionamento das descargas, funcionamento e quantidade de torneiras.
– Quantidade de tomadas e seus formatos.
– Condição da fiação e do quadro de energia.
– Condições dos medidores de água e luz.
– Condições das portas, fechaduras, janelas e portões.
– Espaço da garagem.
– Tamanho e condições da caixa d’água.
Nessa etapa, registre e fotografe todas as condições da casa para se precaver de futuros imprevistos e negociar ajustes e reformas com o proprietário no futuro, caso haja necessidade.
Compreenda e defina regras de manutenções e reparos
Mesmo uma casa aparentemente em bom estado ou um apartamento novo podem apresentar problemas inesperados. Antes de assinar o contrato, estabeleça com o proprietário como serão as regras para possíveis reparos, serviços de manutenção e reformas e como funciona o reembolso nesses casos.