Infiltrações e trincas estão entre os problemas mais comuns em imóveis alugados no Brasil, entenda

Análise feita pela Flash Vistoria mostra que infiltrações, ferrugem e trincas entre os problemas mais frequentes envolvendo inquilinos e proprietários

Oito em cada dez imóveis alugados apresentam pelo menos um dano que exige reparo, como infiltração, trincas, ferrugem ou peças quebradas.

É o que aponta um levantamento da Flash Vistoria, aplicativo de vistoria de imóveis, a partir de 1.477 vistorias realizadas por 473 imobiliárias, corretores e vistoriadores entre dezembro de 2025 e outubro de 2026.

Os dados também mostram diferenças entre as vistorias de entrada e de saída. A ocorrência de umidade ou infiltração nas paredes passa de 6,2 para 10,2 registros a cada 100 cômodos vistoriados, um aumento de 65%. Mofo, pintura descascada ou desgastada, furos nas paredes e sujeira também aparecem com mais frequência nos registros feitos na devolução dos imóveis.

O levantamento utiliza informações agregadas e anônimas, sem identificar clientes ou propriedades. Ao todo, foram analisadas descrições de 12,6 mil cômodos, revisadas pelos profissionais responsáveis pelas vistorias, além de transcrições das observações feitas durante as visitas.

Infiltração, ferrugem e trincas estão entre os problemas mais comuns

Foto: Flash Vistoria.

Entre os imóveis analisados, 49% apresentam registros de ferrugem, enquanto 47% têm ocorrências de infiltração ou umidade, segundo os indicadores gerais do levantamento. Trincas e fissuras aparecem em 44% das propriedades, seguidas por peças quebradas ou lascadas, identificadas em 36%, e itens soltos, descolados ou desregulados, presentes em 34%.

As marcas de uso também são frequentes. Manchas aparecem em 70% dos imóveis, sujeira ou resíduos em 66% e riscos em 64%. Esses registros ajudam a diferenciar problemas que podem exigir manutenção daqueles relacionados ao uso cotidiano da propriedade.

A distribuição das ocorrências varia conforme o tipo de imóvel. Nas casas, infiltrações ou mofo são identificados em 68% das propriedades analisadas, ante 43% dos apartamentos. Trincas e fissuras também são mais frequentes em casas: 62%, contra 38% das unidades em edifícios.

Os problemas se distribuem de maneira diferente pelos ambientes. Áreas externas concentram registros de umidade e ferrugem, enquanto garagens e lavanderias também apresentam ocorrências de umidade. Nos banheiros, além da ferrugem e da umidade, os laudos registram vazamentos e rejunte encardido.

O que muda entre a entrada e a saída do inquilino?

Foto: Flash Vistoria.

Na comparação entre vistorias de entrada e de saída realizadas pelos mesmos profissionais, o número total de danos permaneceu praticamente estável: foram cerca de 44 ocorrências a cada 100 cômodos em ambas as etapas. O que mudou foi o perfil dos problemas registrados.

A umidade ou infiltração nas paredes passou de 6,2 para 10,2 ocorrências por 100 cômodos, enquanto os registros de mofo subiram de 2,4 para 3,9, uma alta de 60%. A pintura descascada ou desgastada aumentou 34%, e os furos nas paredes, 31%. A sujeira ou presença de resíduos teve crescimento de 14%.

Na direção oposta, as ocorrências de trincas e fissuras caíram 15%, as de ferrugem diminuíram 17% e as de peças quebradas ou lascadas recuaram 18%.

Os números descrevem diferenças entre os registros de entrada e saída, mas não comprovam, por si só, que os problemas tenham sido causados pelos inquilinos. Fatores como manutenção, ventilação, condições preexistentes e características construtivas podem influenciar o estado de um imóvel durante a locação.

“A vistoria não aprova nem reprova o imóvel: ela registra o estado de cada cômodo”, afirma Vinicius Mello, criador da Flash Vistoria. Para ele, documentar as condições da propriedade com fotos e descrições detalhadas ajuda a estabelecer uma referência para a comparação entre o início e o fim do contrato.

A distinção tem implicações práticas. A Lei do Inquilinato prevê que o locatário devolva o imóvel no estado em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal. Também atribui ao proprietário a responsabilidade por vícios ou defeitos anteriores à locação e estabelece o dever do inquilino de comunicar danos cuja reparação caiba ao locador.

Por isso, a documentação inicial e a comunicação de problemas durante o contrato são importantes para reduzir divergências na entrega das chaves. O laudo permite comparar as condições registradas em cada etapa, embora a definição de responsabilidades dependa das circunstâncias de cada caso.

Maresia aparece nos registros de imóveis do litoral

Outro recorte do levantamento identifica diferenças regionais na ocorrência de ferrugem. No litoral do Sudeste, 25% dos cômodos vistoriados apresentam esse tipo de registro, ante 14% no interior da região.

A diferença também aparece na comparação entre casas e apartamentos. Considerando todos os imóveis analisados, a ferrugem foi registrada em 30% das casas e em 15% dos apartamentos. No litoral, a exposição à maresia pode contribuir para a corrosão de grades, portões, dobradiças, ferragens de portas e janelas e metais de banheiro.

Os dados ajudam a identificar pontos que merecem atenção em vistorias e rotinas de manutenção, especialmente em áreas externas, garagens e lavanderias. Como o levantamento considera imóveis vistoriados pela plataforma, os resultados representam a amostra analisada e não devem ser interpretados como estimativas de prevalência para todo o mercado imobiliário brasileiro.

Como o levantamento foi realizado

O estudo da Flash Vistoria reuniu 1.477 vistorias feitas por 473 imobiliárias, corretores e vistoriadores entre dezembro de 2025 e outubro de 2026. A amostra abrange 24 estados e o Distrito Federal, com registros em mais de 200 cidades.

A análise considera o texto final dos laudos, revisados pelos profissionais responsáveis, e as transcrições das observações feitas durante as vistorias. Descrições que negavam a existência de um problema, como “sem infiltração” ou “sem trincas”, foram excluídas da contagem.

Na comparação entre entrada e saída, foram considerados profissionais que realizam os dois tipos de vistoria. Os imóveis comparados não são necessariamente os mesmos, e os resultados não incluem estimativas de custos de reparo. A empresa classifica os números como preliminares.