Saiba como agir em relação aos fundos imobiliários e ganhe dinheiro com eles.
Nesse momento delicado que o Brasil passa, com a crise do coronavírus e a economia instável, é importante pensar em fontes de renda alternativas, como realizar aplicações. Pois, o investidor recebe um retorno do seu dinheiro com correção de taxas e juros, além de auxiliar no planejamento do orçamento, algo fundamental nessa fase de queda de renda.
As opções de investimento são muito variadas, por isso é importante saber como escolher um fundo de investimento que se encaixa no perfil do investidor. Uma parcela dos investidores opta pelos fundos imobiliários.
É preciso lembrar que essa modalidade, assim como as outras, é afetada pelos fatores do mercado econômico. Ou seja, pode oscilar seguindo as características das transações comerciais nacionais e internacionais.
A pandemia causada pelo novo coronavírus exigiu algumas medidas de cuidados com a saúde e essas medidas afetaram as relações comerciais em todo o mundo. Isso modificou a circulação de pessoas em vias públicas, a forma de consumo e a produção.
Esses aspectos se relacionam diretamente com os investimentos e os parâmetros que guiam os rendimentos. Por isso é preciso ter ainda mais cuidado com o dinheiro aplicado e as probabilidades de rendimento de cada modalidade.
Como funcionam os fundos imobiliários
O fundo imobiliário é constituído por um grupo de investidores que aplicam seu capital em união no mercado imobiliário.
Todo o capital investido compõe o patrimônio total. Esse montante é repartido em partes. Quando um investidor aplica em um fundo imobiliário ele está comprando uma dessas partes.
Esse dinheiro é usado para adquirir ou construir imóveis, que geralmente são locados. O rendimento vindo desses empreendimentos e suas transações comerciais é dividido entre todos aqueles que injetaram capital nesse fundo.
Como o rendimento de um fundo imobiliário depende do comportamento de terceiros, pagamento de aluguel do inquilino, por exemplo, esse tipo de aplicação é considerada de renda variável.
Além disso, o valor de cada pedaço do patrimônio (cotas) varia na bolsa de acordo com o mercado e a administração do investidor.
O cenário da atual crise econômica exige atenção com a evolução do mercado e alguns cuidados. Entender a relação da economia global com seu investimento é essencial. Isso permite tomar boas decisões e minimizar os riscos ao realizar um investimento.
O novo coronavírus e o setor imobiliário
A pandemia causada pela Covid-19 fez com que a população se recolhesse em suas casas para evitar o contágio. Isso atinge vários setores da economia, inclusive o ramo imobiliário.
No caso dessa área, a população permanecer em casa significa que aqueles trabalhadores com possibilidade de realizar home office utilizam esse recurso, por exemplo. Além disso tem menos gente circulando em centros públicos como shoppings, galerias, prédios comerciais e condomínios.
As cotas de conglomerados comerciais perdem valor porque o uso desses locais diminui, o mesmo acontece com as locações residenciais.
Com menos circulação e o funcionamento de certos estabelecimentos paralisado, os valores das cotas de galpões, shoppings e corporativas cai.
No caso dos aluguéis de casas e apartamentos, vale lembrar que as pessoas têm seu orçamento comprometido pelas dificuldades da crise.
Muitos trabalhadores estão tendo corte do salário por produzir menos e até mesmo podem estar sem salário no caso de serviços autônomos. Essa mudança na renda pode atrapalhar inclusive o pagamento do aluguel.
Como lidar com o mercado imobiliário
Alguns setores dentro da área de locação de imóvel sofrem as consequências do confinamento social muito mais rápido que outros. Ao mesmo tempo em que uma parcela desse cenário tem uma perspectiva positiva.
Os shoppings, galerias comerciais, lojas e restaurantes são afetados primeiro, pois são locais nos quais ocorre o fluxo de pessoas. Logo, deixam de receber os consumidores como acontecia antes da crise.
Ao contrário dessa expectativa, os galpões de logística passam a ser uma opção de investimento imobiliário, por exemplo.
Isso acontece porque as vendas online aumentaram. Existe uma tendência que esse tipo de transação comercial permaneça em alta após a pandemia devido a sua praticidade.
O investidor e o setor imobiliário
Os cuidados com os investimentos são essenciais em qualquer situação e em meio a uma crise financeira eles são ainda mais importantes. O setor imobiliário é uma das alternativas para aplicar capital e planejar o orçamento.
Esse também é um setor que oscila de acordo com o mercado, por isso é muito importante acompanhar o cenário econômico.
Isso permite projetar as expectativas e tomar as melhores decisões. O investidor precisa se manter informado para que suas aplicações tenham o mínimo de risco possível de darem errado.