Está pensando em alugar um imóvel? Confira a melhor época do ano para negociar.
Conhecer o mercado imobiliário ajuda a entender os movimentos e variações que ocorrem ao longo do ano. Fatores associados à política e economia impactam diretamente nas oportunidades disponíveis, tanto para investidores quanto para pessoas interessadas em comprar ou apenas alugar um imóvel.
Para quem faz parte do grupo de pessoas que está pensando em alugar imóvel é fundamental pesquisar a região, as ofertas disponíveis e a situação do mercado. Somadas a isso, a análise jurídica do imóvel e a elaboração de um contrato de locação bem estruturado farão toda a diferença.
Melhor época para alugar um imóvel
A locação de um imóvel está relacionada, sobretudo, às circunstâncias. Quem está querendo alugar deve dar o primeiro passo avaliando as melhores ofertas disponíveis no mercado imobiliário da sua região. Um aspecto interessante que se observa em determinados casos é que alguns períodos do ano são perfeitos para determinados públicos. Por isso, antes de começar a busca pelo imóvel, entenda as suas necessidades e o objetivo principal da locação.
Locações por períodos mais curtos
No caso de locação por períodos mais curtos, existe a divisão entre alta e baixa temporada. Aqui, a baixa temporada é sempre a ideal. Com baixa demanda e oferta em alta, o locatário fica em posição privilegiada para negociação. Em muitos casos, os proprietários costumam baixar os valores e ampliar as possibilidades de negociação para não deixar o imóvel fechado.
Locações para moradia
No caso de locações a longo prazo, ou seja, contratos de aluguéis realizados por pessoas que estão procurando um imóvel para morar, geralmente o início do ano é uma boa época. Isso porque muitos contratos de locação se encerram nesse período, o que significa aumento da oferta e uma oportunidade para quem está procurando alternativas.
No caso das locações para moradia, é fundamental avaliar as particularidades de cada região, já que as características mudam muito de uma cidade para outra. Nesse caso, o suporte de um profissional especializado pode ser uma opção interessante.
Locação para estudantes
Outro tipo de locação que chama atenção e tem suas particularidades é a locação de imóveis para estudantes. O período de maior procura de locações é no início do ano. Nesse período, a grande procura acaba implicando nos preços, que acabam sendo mais elevados. Em linhas gerais, o início do segundo semestre acaba sendo mais atraente em termos de valores, já que é o momento em que se encerram muitos contratos e, em contrapartida, a procura por imóveis é mais baixa.
Cuidados que devem ser tomados
De forma geral, os imóveis são projetados para atender diferentes perfis de locadores. Por isso, antes de optar por um determinado imóvel, é fundamental avaliar suas características e analisar se ele está adaptado às suas necessidades. Questões como desenho da planta, iluminação, quantidade de quartos e características do condomínio devem ser analisadas com cautela.
Imagine que um imóvel indicado para locação de estudantes tem características diferentes de um imóvel destinado a um casal sem filhos, que também é diferente de um imóvel recomendado para uma família maior e assim por diante. Além dessa análise, outro aspecto que deve ser observado com atenção está relacionado à questão do contrato de locação. O documento deve ser elaborado por um profissional da área jurídica e precisa estar em consonância com a legislação.
A importância da consultoria imobiliária
Com o suporte de uma consultoria imobiliária, locador e locatário têm mais segurança na hora de firmar um contrato de locação. Profissionais especializados ajudam na definição dos objetivos de locação, na análise do perfil dos clientes e na burocracia que envolve a assinatura do contrato. Tecnologias permitem ao usuário utilizar aplicativos e ferramentas específicas para este fim, trazendo mais dinamismo na hora de pesquisar, conhecer e escolher o imóvel ideal.
Vale a pena pesquisar opções de sites e aplicativos que fazem análise de perfil e apresentam opções de imóveis baseadas nas suas necessidades. É uma otimização de tempo e direcionamento das melhores oportunidades de forma rápida, simples e segura.
