Passo a passo completo para comprar sua casa própria

Conheça um passo a passo simples que vai ajudar no processo de compra da sua casa própria.

Conquistar o sonho da casa própria é o objetivo de muitos brasileiros. Você pode estar procurando uma casa para morar em SP ou um apartamento à venda em Balneário Camboriú. Independente do estado, é indispensável adotar boas práticas no planejamento da compra.

De forma geral, a maioria da população fecha seus contratos de compra e venda utilizando ferramentas de crédito como financiamento ou empréstimo imobiliário. Para garantir escolhas inteligentes e manter a sua saúde financeira, é essencial adotar um bom planejamento antes de comprar o imóvel. 

Entenda as suas necessidades

O primeiro passo na sua jornada de compra de um imóvel — e essa dica se aplica especialmente para quem está comprando um imóvel para moradia — é conhecer suas necessidades.

Leve em consideração o tamanho do imóvel, a quantidade de quartos, a localização, a infraestrutura da região, a infraestrutura do condomínio (caso você opte por imóvel em condomínio), enfim, avalie o que você precisa partindo de alguns pressupostos básicos:

• distância do seu trabalho e de atividades rotineiras;
• facilidade de acesso a serviços e ao comércio;
• estrutura de transporte público — caso você use; e
• escolas e serviços para a família.

Se a sua ideia é comprar uma casa na qual pretende ficar muitos anos, precisa considerar o desejo de constituir ou aumentar a família, já que tudo isso impacta nas suas necessidades e, naturalmente, nas suas escolhas. 

Planeje o orçamento

Após considerar as suas necessidades e os seus objetivos é hora de analisar o orçamento disponível. A maioria dos compradores não tem o valor integral para a compra de um imóvel à vista; por isso, costumam recorrer aos financiamentos e empréstimos — adiante, falaremos mais sobre eles. 

Antes de buscar instituições financeiras que ofereçam esse tipo de contrato, é importante que você considere o seu orçamento pessoal. 

Avalie os seus gastos, as suas perspectivas financeiras, o montante disponível para entrada, a possibilidade de uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e demais particularidades que permitirão fazer boas negociações na próxima etapa. 

Conheça as opções de compra

Agora você já tem uma boa base de informações que permitirá começar a conhecer as opções de compra. Como destacamos, o empréstimo e o financiamento são os mais conhecidos. A seguir, destacamos brevemente as características de cada um deles:

• o empréstimo é uma modalidade de crédito na qual a instituição financeira cede uma determinada quantia de dinheiro e o consumidor pode fazer uso dos recursos livremente. Em contrapartida, ele deverá devolver o dinheiro emprestado acrescido de juros, nos termos do contrato de empréstimo;
• o financiamento é uma modalidade de crédito na qual a instituição empresta o dinheiro para a compra de um bem em específico, neste caso, a compra do imóvel, assim, o consumidor está obrigado a usar os recursos com essa finalidade específica.

A grande diferença está na forma como você vai usar o dinheiro. Para definir qual é a opção mais interessante para cada caso, é necessário avaliar cada caso em separado, as taxas de juros e as demais condições do contrato.

E aqui vale uma dica importante, não considere apenas a taxa de juros, avalie o Custo Efetivo Total do contrato, seja de empréstimo, seja de financeiros, também conhecido como CET, ele é um dado relevante na hora de definir os custos gerais na contratação de créditos.

Procure os imóveis

Agora que você já sabe os principais passos burocráticos e financeiros, é hora de começar a procurar imóveis que estejam alinhados com suas necessidades e com o orçamento disponível. Alguns cuidados na hora de visitar os imóveis podem auxiliar na sua escolha:

• dê preferência para imóveis que estejam localizados em uma região com boa infraestrutura de serviços e comércio;
• avalie a segurança da região;
• considere suas necessidades em termos de uso de transporte público e avalie como funciona o serviço no bairro;
• converse com moradores e questione sobre rotinas, hábitos e características da região;
• considere despesas adicionais como a necessidade de compra de mobília;
• para imóveis em condomínio, avalie a estrutura das áreas em comum e busque informações sobre custos mensais de taxa condominial;
• avalie a documentação do imóvel e a sua regularidade; e
• considere se o local atende suas necessidades no médio e longo prazo.

Fazendo uma boa pesquisa é possível encontrar excelentes imóveis, totalmente adequados às suas necessidades. Visite mais de um imóvel, faça comparações e anote os pontos positivos e negativos de cada local visitado. Afinal, isso pode ajudar muito na hora de definir qual será o seu futuro lar.