Há detalhes em diferentes aspectos que vão determinar se o terreno é uma boa compra ou não

Você está à procura de um terreno para construir a sua casa? O tipo de solo, posição do sol em relação à construção, vizinhança… Há muitos fatores a serem considerados. Tome o tempo necessário para pensar em todos esses aspectos e evite surpresas desagradáveis ao construir o seu futuro lar. Veja as nossas dicas a seguir de pontos para analisar na hora de comprar um terreno.

1. Documentação

Para saber se não há nada irregular com o terreno antes de realizar a compra, certifique-se de receber toda a documentação relacionada a ele. Dessa forma, você terá acesso a informações importantes, como a identificação dos últimos donos e se houve qualquer tipo de reforma ou construção. Para isso, é necessário exigir a matrícula do terreno no Cartório de Registro de Imóveis.

2. Tipo de solo

Antes de tudo, você deve avaliar a qualidade do solo do terreno em questão. Terra com solo contaminado sobre o qual não se pode construir não vale muito, uma vez que os custos da descontaminação são altos. Além disso, o reconhecimento do solo revelará a composição do terreno, o que pode ser muito útil para avaliar o potencial de construção.

Por exemplo, se o solo for argiloso, o custo das fundações da sua edificação pode sair mais caro. Além disso, se o solo de um local for extremamente rochoso e exigir a instalação de maquinaria pesada, você terá custos adicionais. A composição e a qualidade do solo são, portanto, muito importantes, e devem ser uma das primeiras coisas que você deve observar ao comprar um terreno.

3. Zoneamento

O zoneamento é um registro que contém todas as informações sobre cada pedaço de terra de um município. Indica o que é permitido construir (casa, condomínio), bem como várias características (número de andares, número de unidades). Em resumo, o zoneamento diz o que você pode e não pode fazer em um pedaço de terra.

Se o terreno que você deseja comprar não permite o tipo de construção que você estava planejando fazer, é melhor não comprá-lo. Pode ser muito difícil fazer com que a cidade mude o zoneamento. Não é tão simples quanto usar um paquímetro.

4. Localização

A localização de um imóvel é muito importante, tanto em termos do valor do terreno quanto do acesso aos serviços. É essencial verificar se o local é servido por serviços municipais (água, saneamento básico) ou se é necessário instalar um poço e investir em tratamento de esgoto, por exemplo. Além disso, você está próximo de escolas e serviços públicos, como hospitais? Você precisa se fazer várias perguntas para avaliar se a localização do terreno é interessante.